Maison F7 de 167 m², 5 chambres, terrasse, jardin, garage, parking

En exclusivité à Rosselange, dans le quartier recherché du Bouswald, découvrez cette maison d'architecte de type F7, développant environ 165 m² habitables, située dans un environnement calme, en lisière de forêt.

Implantée dans un cadre verdoyant et privilégié, cette propriété bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien. Les axes autoroutiers A4, A30 et A31 sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers Metz, Thionville, le Luxembourg ou encore Nancy.

Répartie sur trois niveaux, cette maison se distingue par son architecture atypique, ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un cadre de vie agréable, tout en conservant une belle proximité avec les commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée de 13 m², desservant une cuisine aménagée et meublée de 10 m², avec accès extérieur. Ce niveau propose également un vaste séjour de 42 m², véritable pièce maîtresse de la maison, sublimé par de beaux volumes sous plafond et une ambiance chaleureuse autour de l'insert bois. Cet espace de vie bénéficie lui aussi d'un accès vers l'extérieur, permettant de profiter facilement de la terrasse et du jardin.

Une chambre de 17 m² complète ce niveau. Elle pourra convenir à une chambre de plain-pied, un bureau ou un espace indépendant selon les besoins. Des toilettes séparées avec lave-mains viennent parfaire l'agencement du rez-de-chaussée.

À l'étage, un grand dégagement dessert les différentes pièces de nuit et offre une agréable ouverture visuelle sur le séjour. Un espace de type mezzanine, ouvert sur la pièce de vie, pourra être aménagé en coin lecture, bureau, espace détente ou petit salon selon vos envies.

La partie nuit se compose d'une chambre de 16 m² avec placards, de deux chambres de 9 m², chacune attenante à un espace complémentaire pouvant être repensé en dressing, salle d'eau ou rangement selon les projets, ainsi que d'une chambre mansardée de 9 m² Carrez, représentant environ 21 m² au sol. Une salle de bains de 6 m² et des toilettes indépendantes complètent cet étage.

Depuis le rez-de-chaussée, un dégagement permet également d'accéder à l'extérieur, au garage ainsi qu'au sous-sol. Le garage, spacieux et fonctionnel, peut accueillir deux véhicules. Il bénéficie en complément d'un point d'eau et d'une fosse mécanique, un véritable atout pour les amateurs de bricolage et de mécanique.

Le sous-sol, d'une surface d'environ 90 m², offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Il comprend un grand couloir de 18 m², un local chauffé de 31 m², anciennement utilisé comme salle de musique, pouvant parfaitement convenir à une salle de jeux, une salle de sport, un atelier ou un espace loisirs. Vous y trouverez également une chaufferie de 23 m², elle aussi chauffée, ainsi qu'une cave de 21 m².

À l'extérieur, la maison dispose d'une grande terrasse de 55 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager un bel espace de détente. Le jardin arboré, d'une surface de plus de 800 m², agrémenté d'arbres fruitiers, offre un cadre naturel rare et agréable, avec un accès immédiat à la forêt.

À l'avant de la maison, un parking bitumé permet de stationner facilement jusqu'à cinq véhicules, apportant un confort supplémentaire.

Pleine de cachet et de caractère, cette maison d'architecte offre un potentiel particulièrement intéressant. Son emplacement en limite de forêt, ses volumes, ses annexes et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur de Rosselange.

Un bien idéal pour les amateurs d'espaces atypiques, de tranquillité et de projets à forte valeur ajoutée, à personnaliser selon vos envies afin d'en révéler tout le potentiel.

○ Maison d'architecte : R. MOREL à Thionville.
○ Fenêtres bois, double vitrage avec volets bois manuels (autres pièces) et électriques (séjour).
○ Porte fenêtre PVC, double vitrage avec volets électriques (cuisine).
○ Portail et porte de garage électriques.
○ Isolation des combles de 150 mm.
○ Isolation des périphéries de 100 mm (brique rouge / isolant / agglo.).
○ Isolation des plafonds de 30 mm (sous-sol).
○ Chaudière gaz à basse température avec production d'eau chaude envisageable.
○ Ballon d'eau à gaz de 150L.
○ Insert à bois (2022).
○ Entretien toiture (2024).
○ Entretien façade (2025).
○ Taxes foncières : 1 604€.

Les honoraires sont à charge vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classification DPE D indice 192 kWhEP /m².an et classification GES D indice 42 kgéqCO2 /m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Diagnostics réalisés le 30/09/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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